主题：国家政策利好，估计到5月以后新房要大大的涨了。
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发表于2016-03-22
二手房成交量是不是大了
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发表于2016-03-23
newhouse92867460，您好！您所发的帖子“国家政策利好，估计到5月以后新房要大大的涨了。”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。
昨天国家出了几个很重要的政策，对有房一族影响很大。但似乎并没有太多媒体报道此事。对于美国人来说，每一项医保政策、福利政策，甚至是校车制度的更改，都必须强烈关注、予以警惕。但是在中国，许多政策外表包裹着专业词汇，普通人反认为与己无关了。连累我周末加班，写文章解释。" 从今年 5 月 1 日起，房地产业开始实行增值税，税率 11%。"这是昨晚国务院出的政策。所谓房地产增值税，就是针对房屋增值部分征收的税。比如，你卖出自己的房子，如果卖价比当初买入价涨了 100 万，那你就需要缴纳 11 万的税。这个增值税，是由原来的营业税改来的。原来的营业税，针对房屋出售总价征收，税率只有 5.6%（奇怪，为什么我用 " 只有 " 这个词 ...），而且有个关键的一条：如果买入满两年再出售，可以免营业税。5 月 1 日起，按增值税征收的话，不管你持有多久，只要房价涨了，那就要缴税，税率 11%。举个栗子：如果你买入 100 万的房子，出售时的价格是 500 万，不管怎样，你都要交 400*11% 的税收，也就是 44 万。原有的政策下，如果持有满两年，不用缴税。如果不满两年，那就缴 500*5.6% 的税收，也就是 28 万。或许有三四线城市，房屋卖时没有怎么增值，所以对增值税相对无所谓；但哪个一线城市、重点城市，房价没有涨呢？